Региональное
Законодательство
Орловская область

Решение Ливенского городского Совета народных депутатов от 24.09.2015 N 50/457-ГС "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ливны Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории города Ливны Орловской области"

ЛИВЕНСКИЙ ГОРОДСКОЙ СОВЕТ НАРОДНЫХ ДЕПУТАТОВ

РЕШЕНИЕ
от 24 сентября 2015 г. № 50/457-ГС

ОБ УТВЕРЖДЕНИИ ПОРЯДКА
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЛИВНЫ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ,
А ТАКЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ
БЕЗ ТОРГОВ, НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛИВНЫ
ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

Принято
решением Ливенского городского
Совета народных депутатов
24 сентября 2015 года

В соответствии с подпунктом 3 пункта 3 статьи 39.7 Земельного кодекса Российской Федерации, постановлением Правительства Орловской области от 30 декабря 2014 г. № 443 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области" Ливенский городской Совет народных депутатов решил:

1. Утвердить прилагаемый Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ливны Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории города Ливны Орловской области.
2. Настоящее решение вступает в силу с момента его официального опубликования.

Председатель
Ливенского городского
Совета народных депутатов
Е.Н.КОНИЩЕВА

Глава города
Л.И.ФАУСТОВ





Приложение
к решению
Ливенского городского
Совета народных депутатов
от 24 сентября 2015 г. № 50/457-ГС

ПОРЯДОК
ОПРЕДЕЛЕНИЯ РАЗМЕРА АРЕНДНОЙ ПЛАТЫ ЗА ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ,
НАХОДЯЩИЕСЯ В СОБСТВЕННОСТИ ГОРОДА ЛИВНЫ ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ,
А ТАКЖЕ ЗЕМЕЛЬНЫЕ УЧАСТКИ, ГОСУДАРСТВЕННАЯ СОБСТВЕННОСТЬ
НА КОТОРЫЕ НЕ РАЗГРАНИЧЕНА, И ПРЕДОСТАВЛЕННЫЕ В АРЕНДУ
БЕЗ ТОРГОВ, НА ТЕРРИТОРИИ ГОРОДА ЛИВНЫ
ОРЛОВСКОЙ ОБЛАСТИ

I. Общие положения

1. Настоящий Порядок устанавливает способ определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности города Ливны Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории города Ливны Орловской области.
2. Настоящий Порядок не распространяется на случаи, при которых размер арендной платы определяется в соответствии с федеральным законодательством.

II. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности города Ливны Орловской области

3. Размер арендной платы при аренде земельных участков, находящихся в собственности города Ливны Орловской области (далее - земельные участки), в расчете на год (далее - арендная плата) определяется на основании кадастровой стоимости земельных участков.
4. Арендная плата определяется на основании кадастровой стоимости земельного участка и рассчитывается в процентах:
а) 0,01 процента в отношении земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения автомобильной дороги, в том числе ее конструктивных элементов и дорожных сооружений, производственных объектов (сооружений, используемых при капитальном ремонте, ремонте и содержании автомобильных дорог);
б) земельного участка, предоставленного (занятого) для размещения объектов, утилизирующих твердые бытовые отходы методом их сортировки и переработки, а также используемого для утилизации (захоронения) твердых бытовых отходов;
в) 1,5 процента в отношении:
земельного участка, ограниченного в обороте и не относящегося к категории земель сельскохозяйственного назначения, право аренды на который переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
земельного участка, предоставленного в соответствии с договором о развитии застроенной территории;
земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях жилищного строительства в соответствии с Земельным кодексом Российской Федерации;
г) 2 процента в отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "в" настоящего пункта, если:
право аренды на земельный участок переоформлено в соответствии с земельным законодательством Российской Федерации;
д) 0,0003 процента в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения инфраструктуры железнодорожного транспорта общего и необщего пользования;
е) 1,4 процента в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения линий электропередачи, линий связи, в том числе линейно-кабельных сооружений;
ё) 0,7 процента в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения трубопроводов и иных объектов, используемых в сфере тепло-, водоснабжения, водоотведения и очистки сточных вод;
ж) 0,0245 процента в отношении земельных участков, предоставленных (занятых) для размещения нефтепроводов, газопроводов и иных трубопроводов аналогичного назначения, их конструктивных элементов.
5. В отношении земельных участков, не указанных в подпунктах "а" - "ж" пункта 4 настоящего Порядка, размер арендной платы определяется как произведение кадастровой стоимости земельного участка и коэффициента категории арендатора согласно приложению 1 к настоящему Порядку.
В случае если земельный участок предоставлен в аренду для его комплексного освоения в целях жилищного строительства, арендная плата определяется в порядке, предусмотренном Земельным кодексом Российской Федерации.
6. При заключении договора аренды земельного участка управление муниципального имущества администрации города Ливны предусматривает в таком договоре случаи и периодичность изменения арендной платы за пользование земельным участком. При этом арендная плата ежегодно, но не ранее чем через год после заключения договора аренды земельного участка, может изменяться в одностороннем порядке арендодателем на размер индекса инфляции, который устанавливается Правительством Орловской области.
7. При заключении договора аренды земельного участка, в соответствии с которым арендная плата рассчитана на основании кадастровой стоимости земельного участка, управление муниципального имущества администрации города Ливны предусматривает в таком договоре возможность изменения арендной платы в связи с изменением кадастровой стоимости земельного участка. При этом арендная плата подлежит перерасчету по состоянию на 1 января года, следующего за годом, в котором произошло изменение кадастровой стоимости.

III. Порядок определения размера арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Ливны Орловской области

8. Годовая арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Ливны Орловской области в случаях, предусмотренных пунктом 4 настоящего Порядка, определяется в порядке, установленном постановлением Правительства Орловской области от 30 декабря 2014 г. № 443 "Об утверждении Порядка определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в собственности Орловской области, а также земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и предоставленные в аренду без торгов, на территории Орловской области", для земельных участков, находящихся в собственности Орловской области.
9. Годовая арендная плата за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, на территории города Ливны Орловской области в случаях, не предусмотренных пунктом 9 настоящего Порядка, определяется по формуле:

,

где А - арендная плата;
КС - кадастровая стоимость земельного участка;
- коэффициент категорий арендаторов согласно приложению 1 к настоящему Порядку;
И - индекс инфляции.
10. При расчете годовой арендной платы за земельные участки в 2015 году применяется индекс инфляции, равный 1,127.

IV. Особые условия

11. Размер ежегодной арендной платы пересматривается арендодателем в одностороннем порядке на основании постановления Правительства Орловской области, утверждающего результаты государственной кадастровой оценки земель, внесения изменений в настоящий Порядок, а также в случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка. В случае перевода земельного участка из одной категории в другую и (или) изменения вида разрешенного использования земельного участка арендная плата подлежит пересчету на дату внесения соответствующих изменений в государственный кадастр недвижимости.
12. В случае если сведения о кадастровой стоимости земельного участка отсутствуют, в качестве таковой применяется произведение удельного показателя кадастровой стоимости земель для соответствующего вида разрешенного использования в данном кадастровом квартале и площади земельного участка.
13. Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам на условиях осуществления на них строительства (реконструкции), за исключением индивидуального жилищного строительства, при превышении максимально допустимых сроков строительства (реконструкции), предусмотренных договором аренды земельных участков, за каждый год просрочки регистрации прав на объект недвижимости вплоть до поступления в администрацию города Ливны заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка и информации об осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимости взимается:
первый год превышения срока - в трехкратном размере;
второй год превышения срока - в четырехкратном размере;
третий год превышения срока - в пятикратном размере;
последующие годы - в шестикратном размере.
Арендная плата за земельные участки, предоставленные юридическим лицам и гражданам на условиях осуществления на них строительства (реконструкции), за исключением индивидуального жилищного строительства, при продлении договорных отношений путем заключения дополнительного соглашения к договору аренды или договора аренды на новый срок либо признания договора аренды продленным на неопределенный срок, за каждый год продления вплоть до поступления в администрацию города Ливны заявления об изменении вида разрешенного использования земельного участка и информации об осуществлении государственной регистрации прав на объект недвижимости взимается:
первый год - в трехкратном размере;
второй год - в четырехкратном размере;
третий год - в пятикратном размере;
последующие годы - в шестикратном размере.
Арендная плата за земельные участки, предоставленные гражданам для индивидуального жилищного строительства, взимается в двукратном размере в течение периода проектирования и строительства, превышающего срок, предусмотренный договором аренды, вплоть до государственной регистрации прав на построенный объект недвижимости.
14. При переходе права пользования земельным участком от одного арендатора к другому арендная плата исчисляется первоначальному арендатору до даты прекращения права, а новому арендатору - с даты возникновения права на земельный участок в соответствии с законодательством, если иное не установлено соглашением о передаче прав и обязанностей.
Передача прав и обязанностей по договору аренды земельного участка осуществляется в соответствии с земельным законодательством.





Приложение 1
к Порядку
определения размера арендной платы
за земельные участки, находящиеся в собственности
города Ливны Орловской области, а также земельные
участки, государственная собственность на которые
не разграничена, и предоставленные в аренду
без торгов, на территории города
Ливны Орловской области

КОЭФФИЦИЕНТЫ
КАТЕГОРИЙ АРЕНДАТОРОВ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ

N
Категории арендаторов земельных участков
Коэффициенты категорий арендаторов
1
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для размещения аптек, осуществляющих отпуск лекарственных средств населению на льготных условиях, предусмотренных законодательством
0,0075
2
Общественные организации инвалидов, в том числе инвалидов боевых действий, а также находящиеся в их собственности предприятия, хозяйственные общества, уставный капитал которых полностью состоит из вклада указанных организаций, занимающихся производственной деятельностью, с численностью работающих в них инвалидов более 50%
0,0015
3
Предприятия общественного питания, обслуживающие малоимущих граждан по талонам, выдаваемым органами социальной защиты
0,0015
4
Предприятия по реабилитации инвалидов детства
0,0006
5
Индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие услуги населению: по содержанию жилого фонда, его эксплуатации и ремонту; по водоснабжению, водоотведению и водсервису; по теплоснабжению
0,002
6
Индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие полный перечень услуг в соответствии с Федеральным законом от 12 января 1996 года № 8-ФЗ "О погребении и похоронном деле" и производящие захоронения невостребованных тел умерших
0,0015
7
Юридические лица - предприятия общественного транспорта, банно-прачечного хозяйства, работающие по тарифам, утвержденным соответствующим органом местного самоуправления, за исключением маршрутных такси
0,0015
8
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, имеющие налоговые льготы, установленные статьей 395 Налогового кодекса Российской Федерации
0,0015
9
Организации, финансируемые за счет профсоюзов или находящиеся в собственности профсоюзов
0,0015
10
Индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие воздушные перевозки
0,000015
11
Индивидуальные предприниматели и юридические лица, оказывающие услуги по охране и эксплуатации земельных участков, занятых городскими лесами, скверами, парками, городскими садами
0,00015
12
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающиеся садоводством
0,0021
13
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки гаражами в гаражных кооперативах
0,00055
14
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для эксплуатации индивидуальных гаражей вне гаражных кооперативов
0,018
15
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для парковки автомашин (за исключением платных автостоянок)
0,02
16
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для платных автостоянок
0,019
17
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки:

1) стационарными объектами торговли, оптовыми и оптово-розничными складами (за исключением магазинов, рынков)
0,033
2) стационарными магазинами
0,0225
3) стационарными рынками
0,0375
4) стационарными объектами общественного питания
0,0375
5) стационарными объектами детского общественного питания
0,015
6) объектами бытового обслуживания
0,03
7) временными сооружениями (объектами) торговли (за исключением рынков), общественного питания
0,123
8) нестационарными рынками
0,15
9) автозаправочными и газонаполнительными станциями
0,225
10) предприятиями автосервиса
0,105
18
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки промышленными объектами, объектами коммунального хозяйства, объектами материально-технического, продовольственного снабжения, сбыта и заготовок, объектами транспорта (за исключением перечисленных в других пунктах настоящего приложения)
0,014
19
Юридические лица, оказывающие услуги по финансированию, кредитованию
0,45
20
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки административно-управленческими, общественными объектами
0,02
21
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки зданиями (строениями) на землях рекреационного назначения
0,015
22
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки объектами образования, здравоохранения, социальной инфраструктуры, физической культуры и спорта, культуры и искусства
0,015
23
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки домами индивидуальной жилой застройки (в том числе строительство)
0,003
24
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, имеющие временные сооружения на землях общего пользования (в том числе в скверах, на пляжах и других объектах)
0,45
25
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, использующие земельные участки для ведения подсобных хозяйств, индивидуального огородничества, сенокошения, животноводства, коллективного огородничества, растениеводства
0,003
26
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для установки временных сооружений, временного складирования товаров (материалов)
0,0225
27
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки объектами мобилизационного назначения, мобилизационными мощностями, законсервированными и не используемыми в текущем производстве, испытательными полигонами и складами для хранения всех видов мобилизационных запасов (резервов)
0,00015
28
Образовательные организации, организации здравоохранения и социального обслуживания, физической культуры и спорта, культуры и искусства, финансируемые полностью или частично из средств муниципальных и областного бюджетов
0,00015
29
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, осуществляющие строительство объектов образования, здравоохранения и социальной инфраструктуры, физической культуры и спорта, коммунальных объектов для государственных и муниципальных нужд, занимающие земельные участки под этими объектами
0,00015
30
Общественные организации ветеранов боевых действий
0,003
31
Граждане, индивидуальные предприниматели и юридические лица, занимающие земельные участки для озеленения и благоустройства
6
32
Иные категории арендаторов (в том числе занимающие земельные участки со смешанным назначением)
0,0375


------------------------------------------------------------------